エネルギー性能診断（DPE）は、フランスでの不動産の売却または賃貸のコンテキストで実行される予防検査です。強制的で10年間有効で、テナントまたはプロパティの購入者に提供されるプロパティの技術診断ファイルに表示される必要があります。貸し手または売り手は、販売またはレンタルの前にそれを要求する必要があり、認定された専門家によって実行される必要があります。
DPEの目的は、住宅の将来のテナントまたは将来の購入者に、物件のエネルギー性能、実際のまたは推定されるエネルギー消費量、および温室効果ガス排出量を、次の評価によって通知することです。 7レベルの段階的なスケール。この包括的なファイルで、エネルギー性能診断について知る必要があるすべてを見つけてください。
エネルギー性能診断とは何ですか？
エネルギー性能診断（DPE）は、住宅のエネルギー消費量と温室効果ガス排出率を推定することにより、住宅のエネルギー性能を示すことを目的とした不動産診断です。診断の結果は、10年間有効で、不動産技術診断ファイル（DDT）に含まれています。これは、住宅の購入者またはテナントに提供する必要があります。後者自体は、販売の約束または証書、あるいはレンタルリースに添付されなければなりません。
家によって、エネルギー生産は大きく異なります。それはすべて、加熱方法、温水の製造方法、家の表面、その向き、それが作られる材料、または窓の数とサイズなどに依存します。DPEは、消費されたエネルギー量または推定消費量を示す必要があります。
DPEは、法令と命令によって規制されており、モダリティと厳格な内容の手順に従う必要があるため、資格のある専門家に対して必ず実行する必要があります。診断を担当する専門家は、結果を環境エネルギー管理庁（Ademe）に送信して調査する必要があります。
住宅の売り手または貸し手は、物件を貸し出しまたは売却する前にDPEを申請して、期限内に提供されるようにする必要があります。その結果は、インターネットと代理店の窓口または報道機関の両方で、住宅の販売または賃貸のために公開された不動産広告にも表示されなければなりません。住宅のエネルギー性能スケールを7つのレベルに分類し、スコアをAからGに設定し、「エネルギー」ラベルを読みやすく、色があり、問題なく読める大きさであることを明確に記載する必要があります。
- 「エネルギー」ラベルには、A（低消費で51 kWh未満の場合）とG（高消費で450 kWhを超える場合）の間で変化するスケールでの住宅の年間エネルギー消費が記載されています。
- 「気候」ラベルには、Aからの範囲のスケールに従って、温室効果ガス排出量に対するエネルギー消費の年間影響が記載されています（排出量が削減され、1メートルあたりの炭素当量が6kg未満の場合）正方形）およびG（消費量が多く、1平方メートルあたり80 kgを超える炭素当量の場合）。
エネルギー性能診断はどのように見えますか？
DPEは、次の4つの重要な部分に分かれています。
- 最初の部分は、年間のエネルギー消費量を示しています。kWhとユーロの両方で表されます。
- 2番目の部分は、エネルギー消費量と温室効果ガス排出量の評価を示しています。この位置付けは、家が非常に汚染されていないことを意味するAレーティングと、非常に汚染されていることを意味するGレーティングの間で変化するスケールで各人に対して表されます。
- 第3部では、エネルギー性能の評価のコンテキストで重要な建物データについて説明します。住居の表面、向き、壁を構成する材料、断熱材と屋根に関係する材料、窓の材料、暖房システム、お湯の製造方法、空冷の種類など
- 4番目の最後の部分は、ヒントのリストのようなものです。これは、エネルギー節約を可能にするグッドプラクティスの説明であり、資産のエネルギーパフォーマンスをコストと効率とともに改善するために実行できる作業の詳細です。明らかに、この部分は販売または賃貸のために提供される住宅に固有のものです。
あなたはいつあなたの家のエネルギー性能診断を行うべきですか？
住宅は、発売前または発売前にDPEを受ける必要があります。所有者、販売者、または貸し手から要求され、代理店、インターネット、または報道機関で販売またはレンタルする広告を公開する前に取得する必要があります。
DPEはフランスでは必須です。将来の購入者または将来のテナントは、選択する前に、購入または賃貸する物件の全体的なエネルギー性能を知る必要があるためです。
誰がエネルギー性能診断を実行できますか？
DPEは、認定された専門家によって、独立して公平に実行される必要があります。彼は、彼の介入の枠組みの中で彼の関与の結果をカバーする専門家責任保険を持っていなければなりません。彼は、各診断の実行について認定を受ける必要があり、各クライアントに、これらの義務に関して順調であることを示す証明書を必ず与える必要があります。
有能な専門家のリストは、エコロジー、持続可能な開発およびエネルギー省のWebサイト、およびフランス認定委員会（COFRAC）のWebサイトにあります。不動産業者に確認することもできます。どのクライアントも、自分が選んだ認定プロフェッショナルに電話をかけることができます。
選択する前に、さまざまな診断専門家にいくつかの見積もりを依頼することをお勧めします。このタイプのサービスの価格は規制されていません。つまり、DPEの価格は専門家によって大きく異なる可能性があります。お金に見合う最高のサービスについて調べてください。
エネルギー性能診断を行った後はどうなりますか？
オーナーセラーまたは貸し手がエネルギー性能診断を行う場合、専門家の評価後に結果を受け取ります。したがって、彼は自分の家のパフォーマンスとサービスプロバイダーによる推奨事項を見つけることができます。これらのヒントは、適切な使用に関する推奨事項と作業に関する提案の両方の観点から、関連するプロパティのエネルギーパフォーマンスを最適化するのに役立ちます。
2021年まで、DPEは予防的かつ示唆的なままです。顧客は、作業を実行したり、診断の専門家によって提案されたアドバイスに従う義務はありません。一方、環境と購買力の尊重という観点から、DPEは2021年から施行可能になります。