家族が成長しているとき、または単にあなたの家にスペースが不足しているとき、解決策の1つは拡張を行うことです。家を拡張するということは、たとえば、1階建ての部屋を追加したり、異なるレベルに複数の部屋を追加したり、ベランダを建てたり、屋根を上げて家に新しいフロアを作成したりすることを意味します。拡張に関しては、建物の制約が考慮され、施行されている規制が尊重されれば、ほとんどすべてが技術的に実現可能です。
建築家を呼ぶべきですか？
彼の家が拡張された場合に適用される町の計画規則では、特定の場合に、建築家に作業の監視と実行を依頼する必要があります。家を拡張することは、実際、開口部の作成、または逆に閉鎖から、新しいボリュームの作成や建物内の循環の変更を含む外部アクセスの拡大に至るまで、非常に異なるタイプの作業を含みます。既存の住民。多くの場合、複雑な作業。すべての場合において、計画された拡張の合計が150 m2を超える場合、法律は建築家の使用を義務付けています。
町の計画ルールを尊重する
タウンプランニングルールは、以前は土地利用プラン（POS）と呼ばれていたローカルタウンプランニングプラン（PLU）によって設定されます。各自治体または自治体のグループには通常、「グローバルな開発および都市計画プロジェクトを定義し、その結果、開発および土地利用のルールを設定するPLUがあります。»、地域コミュニティのサービスで州のポータルによって示されるように。したがって、PLUは、もちろん延長を含め、自宅で仕事をしたいすべての所有者に必要です。 PLUは、特に将来の拡張のフットプリントを制限するだけでなく、その高さ、ボリューム、使用する材料、さらにはその色を制限する可能性があります。家を拡張する手順を開始する前に、拡張に適用される自治体の町の計画規則を最初に確認してください。
保護地域または保護地域に住んでいる場合は、担当する地域の建築の調和を確保する役割を持つフランスの建築家に許可を求める必要があることに注意してください。この手順は非常に時間がかかることが多く、拡張を開始する前に十分な時間実行する必要があります。
水没の危険がある地域に住んでいる場合、洪水リスク防止計画は、同じレベルの水平方向の延長ではなく、家の高さを要求するなど、独自の規則を指示する場合があります。
彼の家の拡張のための建築許可または事前の宣言？
建築許可または家を拡張するための事前の宣言のいずれかを取得することは、作業後に取得される最終的な表面積によって異なります。
したがって、拡張によって20 m2を超える床面積（またはフットプリント）が追加される場合、または後者が5〜20 m2であるが、家の総面積が150 m2になる場合は、建築許可が必要です。もっと。
作成された床面積が5〜20 m2の場合は、事前の作業宣言のみが要求されます。延長5m2未満では、家の外観を変更しない限り、法的義務はありません。
建物の熱規制（RT）に準拠する
新しい建物のすべての建設と同様に、家の拡張は、エネルギー消費を削減することを目的とする規則を定義する施行されている熱規制（RT 2012）の対象となります。建築許可を取得するには、熱調査を実施する必要があります。建物の拡張には、次の3つのシナリオがあります。
-延長が50m2未満の場合、断熱、暖房、換気、または温水製造の各要素に関する最小の省エネ規則が適用されます。
-延長が50〜100 m2の場合、建物の気候ニーズ係数（Bbio）の計算が必要です。
-延長が100m2を超える場合、熱規制によって課されるすべての省エネ規則が適用されます。
敷地境界線と近隣を考慮に入れる
あなたは自分の家の拡張をどのように実行するかを決めるだけではありません。その財産とその近隣の限界に関して、確かに非常に正確な規則があります。たとえば、拡張の際に隣人を直接見ることができる窓を作成する場合は、開口部とその所有物の間で少なくとも1.90メートルの距離を尊重する必要があることを知っておいてください。新しい窓からの眺めが隣人の家の横からしか見えない場合、この距離は少なくとも0.60メートルです。
彼の家の拡張は課税の変更につながります
延長は家の面積の増加を誘発します。その結果、財産税と住宅税の計算基準が変わり、これらの税の増加につながります。仕事が終わってから3か月以内に、居住スペースの延長を税務署に宣言している必要があります。
家の拡張に資金を供給する方法は？
平方メートルの追加を目的とした作業プロジェクトで適切な準備が必要な場合は、何よりも資金調達の観点から正しい選択を行う必要があります。仕事の量に応じて、いくつかの資金調達を検討することができます。これは、住宅ローンなどの最もよく知られているものから、クレジットの統合などの最も驚くべきものまでです。プロジェクトに最も適した資金調達の種類を定義することを可能にするのは、とりわけ世帯の財政状況です。
大規模な拡張のための住宅ローン
住宅ローンは、物件の取得資金を調達することだけを目的としたものではなく、工事の資金調達を可能にするローンでもあります。アクセスの唯一の条件は、75,000を超えなければならないプロジェクトの金額です。ユーロ。この資金調達の利点は、消費者ローンよりもはるかに魅力的な料金を提供することですが、仕事に関係する資産（住宅ローン）または確実性に頼ることによって保証が必要になります。知っておきたいこと：仕事への寄付は義務ではありません。寄付なしの住宅ローンについて、またはここで古典的なローンについて詳しく学んでください。
影響を受けるまたは個人的な消費者ローン
金額が75,000ユーロ未満の場合、デフォルトでは消費者ローンが優先される資金調達ソリューションになります。しかし、2種類のローンが際立っています。割り当てられた作業ローンは、プロジェクトが実行された場合にのみ資金が解放されます（これには見積もりと請求書の提出が必要です）。個人ローンは、資金が自由に付与されます。延長が行われずに影響を受けるローンが借金を回避する場合、個人ローン自体は金額の点で制限されますが、その取得はより速くなります。
クレジットのグループ化
この事業は、プロジェクトへの融資の可能性で必ずしも知られているわけではありませんが、借り手はすでに住宅ローンを進行中であり、他のローンの可能性は、ローンの統合に向けてますます多くなっています。この操作により、現在のクレジットをグループ化し、家の延長の実現に必要な金額を追加することができます。これにより、毎月の累積支払いで家計の過負荷を回避し、1つのローンのみを返済します。月々の支払いが少なくて済みます。この資金調達は債務の再調整を提供しますが、選択した返済期間によっては、費用がかかる場合があります。