不動産プロジェクトに参加するには、数万ユーロから数十万ユーロの費用がかかる場合があります。したがって、それについて考えずに最初の美的クラッシュでジャンプしないことが望ましい。家を購入して改修することには利点がありますが、準備が不十分な場合はリスクの高いプロジェクトでもあります。あなたをよりよくサポートするために、ここにあなたが購入する前にあなたが尋ねそしてあなた自身に尋ねる必要がある10の質問があります。
質問1：所有者がこの家を売っている理由は何ですか？
それに直面しましょう、あなたはこの質問に対する本当に率直な答えを得ることができない可能性があります。売りたいと急いでいる人の中には、家の欠陥をあなたから隠して、できるだけ早くそれらを取り除くかもしれません。いくつかの理由は深刻ではありませんが、他の理由はより無効になり、さらには本当に問題になる可能性があります。それにもかかわらず、この質問をすることは重要です。既成の応答を受け取ったとしても、興味深いヒントが得られたり、詐欺に気づいたりすることがあります。いずれにせよ、とにかくこの商品を購入することに決めた場合は、これらの「理由」を使用して価格を下げてください。
質問2：現在の所有者はこの家でどのくらい過ごしましたか？
最初の質問に満足できない場合、これはあなたにさらなる手がかりを与えるかもしれません。明らかに、「急いで」出発することは、専門家の異動、家族または医療上の理由による移動によって正当化できますが、この場合、所有者はあなたの最初の質問に正直に答える傾向があります。一方、回避的な最初の応答を受け取り、住宅所有者が短期間に明確な理由もなく家を出ていることに気付いた場合、それは正当な疑いのように聞こえるかもしれません。隠れた欠陥に注意する必要があるか、その領域が迷惑になる可能性があります。
質問3：この家はどのくらい売りに出されていますか？
最初の質問の論理的な続きでは、家がどれくらいの期間売りに出されているかを知ることは興味深いです。1年以上売りに出されていて、買い手が見つからない家はあなたに質問をするべきです。以前は高値で、現在の価格が市場の現実に見合うほど下がったか、他の訪問者が家やその周辺の問題に気づき、他の場所を探すようになりました。 。もちろん、家の可能性に興味を持っているのはあなただけであることも排除されません。言われているように、誰もが自分の好みを持っています。
質問n°4：家の建設以来なされた取り決めは何ですか？
家の当初の計画を尋ねなければならないのと同じように、家が建てられてから行われたさまざまな作業について調べてください。このデータは、あなた自身の改修に役立ちます。さらに、この作業に関連する請求書を参照して、1人以上の専門家によって実行されたか、所有者またはその知人によって実行されたかを確認するように依頼してください。実際、DIY愛好家は、建物のすべての領域、特に配管や電気の分野で必ずしも才能があるとは限りません。疑問がある場合は、専門家と一緒にツアーに参加してください。
質問＃5：家に関連する月額および年額の費用はいくらですか？
家の購入はあなたの唯一の費用ではありません。あなたが始めてあなたの改修に着手する前に、あなたは毎日、月ごとそして年ごとに家の実際の費用を知る必要があるでしょう。これを行うには、断熱材の状態と、現在の所有者が暖房、食事、入浴に支払う価格について調べます。水、電気、および/または燃料油および/またはガスの平均予算を知ることは、将来の費用をより適切に評価するのに役立ちます。
また、地方議会税と財産税の金額についても調べてください。驚きがあるかもしれません。
質問n°6：家の長所と短所は何ですか？
あなたの将来の改修をよりよく予測するために、あなたが購入している家を知ることは重要です。そのため、現在の所有者にその品質と欠点について尋ねてください。その建設の年を尋ねます。屋根の年齢、品質、メンテナンス、電気設備、暖房、給水器、開口部、配管について学びます。また、衛生方法について調べ、不快な驚きを避けるために標準に達していることを確認してください。また、地面の質、露出、寄生虫のリスクの可能性を確認してください。家がひびで覆われていないことを確認してください。これらが十分に修理されている場合でも、購入すると定期的にこの欠陥にさらされる可能性があります。これらの簡単な質問により、将来の費用をより適切に評価できます。確かに、健康的な要素を備えた改修する家は、主に設備と装飾に費用がかかります。一方、建物や技術設備に触れる必要がある場合は、作業のコストがはるかに高くなります。
さらに、耐荷重壁を正確に決定します。確かに、オープンキッチンの夢が実現できない場合は、せいぜい自分の欲望をあきらめなければならず、最悪の場合、プロジェクト全体を見直します。
質問n°7：近所の市場は何ですか？
あなたが近くで買うことを考えている改装する家に匹敵する不動産の価格について調べてください。したがって、あなたはあなたのお気に入りの価値について良い考えを持っているでしょう、そしてあなたはそのコストがより高いならば、おそらくあなたは価格を下向きに再交渉する機会をとることができます。
近所について知ることはまたあなたがそれをよりよく発見することを可能にするでしょう。あなたの近くに他の売り家があることに気づいたら、その理由を理解するのは興味深いかもしれません。確かに、同じセクターで複数の家が同時に販売されているという事実は、あなたが気づいておらず、近所の静けさや生活の質に影響を与えるプロジェクトによって説明することができます。理由は、工業地帯または商業地帯の建設、道路または鉄道軸の建設など、複数ある可能性があります。ただし、ケースが発生しても心配する必要はありません。それは単に、分譲地の建設や自治体での区画の売却と同時に定住した高齢化人口の更新である可能性があります。
質問n°8：近所の質はどうですか？
あなたが静けさと良い隣人関係を大切にするならば、あなたが買うことを計画している改装するために家の周りのものについて調べてください。あなたはただ家に住んでいるだけではないことを理解してください。それはあなたが歩いてサポートしなければならないエリアにあります。その地域の騒音や美的迷惑、その危険性、自然災害への暴露について調べてください。あなたは不快な驚きを避けるかもしれません。理想的には、近所の現実を感じるために、週と日のさまざまな時間にその地域を何度か訪れます。
近所の生活、地域の精神、近所の人との関係、取得したい家の現在の所有者などに関する情報を収集するために、近所とチャットしてください。
質問n°9：近所の長所と短所は何ですか？
あなたのライフスタイルとあなたの毎日のニーズに応じて、あなたはコミットメントをする前にあなたの潜在的な将来の近所を知る必要があるでしょう。この地域にはどんなお店がありますか？近くの改修工事に必要なものはありますか？アクセス道路は良質ですか？近所は公共交通機関で十分にサービスされていますか？学校や保育園は近くにありますか？近くに駐車するのは簡単ですか？医師、薬局、病院、医療サービスへのアクセスはどうですか？これらの質問はすべて、あなたの日常生活に重くのしかかるでしょう。
質問n°10：すべての改修プロジェクトを実行できますか？
あなたのときめきが家にあるとき、改修の専門家と一緒にそれを訪問してください。彼は、将来の取り決めについてのあなたの考えが実行可能かどうか、あなたが特定のポイントを放棄することを余儀なくされるかどうか、またはあなたの予算を上方修正しなければならないかどうかをあなたに伝えることができます。